Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 307,26 € | 98 307,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 901 € / mois | 280 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 840 € | 20 369 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 513 € | 19 332 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 951,35 € | 723 735,77 € | 18 404 548,65 € |
| Année 2 | 473 960,28 € | 705 726,84 € | 17 930 588,37 € |
| Année 3 | 492 680,51 € | 687 006,61 € | 17 437 907,86 € |
| Année 4 | 512 140,15 € | 667 546,97 € | 16 925 767,71 € |
| Année 5 | 532 368,41 € | 647 318,71 € | 16 393 399,30 € |
| Année 6 | 553 395,63 € | 626 291,49 € | 15 840 003,67 € |
| Année 7 | 575 253,35 € | 604 433,77 € | 15 264 750,32 € |
| Année 8 | 597 974,42 € | 581 712,70 € | 14 666 775,90 € |
| Année 9 | 621 592,89 € | 558 094,23 € | 14 045 183,01 € |
| Année 10 | 646 144,27 € | 533 542,85 € | 13 399 038,74 € |
| Année 11 | 671 665,32 € | 508 021,80 € | 12 727 373,42 € |
| Année 12 | 698 194,42 € | 481 492,70 € | 12 029 179,00 € |
| Année 13 | 725 771,34 € | 453 915,78 € | 11 303 407,66 € |
| Année 14 | 754 437,48 € | 425 249,64 € | 10 548 970,18 € |
| Année 15 | 784 235,86 € | 395 451,26 € | 9 764 734,32 € |
| Année 16 | 815 211,20 € | 364 475,92 € | 8 949 523,12 € |
| Année 17 | 847 410,01 € | 332 277,11 € | 8 102 113,11 € |
| Année 18 | 880 880,57 € | 298 806,55 € | 7 221 232,54 € |
| Année 19 | 915 673,12 € | 264 014,00 € | 6 305 559,42 € |
| Année 20 | 951 839,90 € | 227 847,22 € | 5 353 719,52 € |
| Année 21 | 989 435,21 € | 190 251,91 € | 4 364 284,31 € |
| Année 22 | 1 028 515,39 € | 151 171,73 € | 3 335 768,92 € |
| Année 23 | 1 069 139,17 € | 110 547,95 € | 2 266 629,75 € |
| Année 24 | 1 111 367,46 € | 68 319,66 € | 1 155 262,29 € |
| Année 25 | 1 155 262,29 € | 24 423,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.