Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 060 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 349,72 € | 99 349,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 060 € / mois | 283 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 840 € | 20 585 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 513 € | 19 537 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 060 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 786,24 € | 731 410,40 € | 18 599 713,76 € |
| Année 2 | 478 986,14 € | 713 210,50 € | 18 120 727,62 € |
| Année 3 | 497 904,90 € | 694 291,74 € | 17 622 822,72 € |
| Année 4 | 517 570,86 € | 674 625,78 € | 17 105 251,86 € |
| Année 5 | 538 013,61 € | 654 183,03 € | 16 567 238,25 € |
| Année 6 | 559 263,81 € | 632 932,83 € | 16 007 974,44 € |
| Année 7 | 581 353,33 € | 610 843,31 € | 15 426 621,11 € |
| Année 8 | 604 315,34 € | 587 881,30 € | 14 822 305,77 € |
| Année 9 | 628 184,24 € | 564 012,40 € | 14 194 121,53 € |
| Année 10 | 652 995,96 € | 539 200,68 € | 13 541 125,57 € |
| Année 11 | 678 787,63 € | 513 409,01 € | 12 862 337,94 € |
| Année 12 | 705 598,04 € | 486 598,60 € | 12 156 739,90 € |
| Année 13 | 733 467,42 € | 458 729,22 € | 11 423 272,48 € |
| Année 14 | 762 437,52 € | 429 759,12 € | 10 660 834,96 € |
| Année 15 | 792 551,88 € | 399 644,76 € | 9 868 283,08 € |
| Année 16 | 823 855,68 € | 368 340,96 € | 9 044 427,40 € |
| Année 17 | 856 395,91 € | 335 800,73 € | 8 188 031,49 € |
| Année 18 | 890 221,40 € | 301 975,24 € | 7 297 810,09 € |
| Année 19 | 925 382,90 € | 266 813,74 € | 6 372 427,19 € |
| Année 20 | 961 933,19 € | 230 263,45 € | 5 410 494,00 € |
| Année 21 | 999 927,13 € | 192 269,51 € | 4 410 566,87 € |
| Année 22 | 1 039 421,75 € | 152 774,89 € | 3 371 145,12 € |
| Année 23 | 1 080 476,28 € | 111 720,36 € | 2 290 668,84 € |
| Année 24 | 1 123 152,38 € | 69 044,26 € | 1 167 516,46 € |
| Année 25 | 1 167 516,46 € | 24 682,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 060 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.