Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 870,96 € | 99 870,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 639 € / mois | 285 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 840 € | 20 693 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 013 € | 19 639 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 203,82 € | 735 247,70 € | 18 697 296,18 € |
| Année 2 | 481 499,19 € | 716 952,33 € | 18 215 796,99 € |
| Année 3 | 500 517,20 € | 697 934,32 € | 17 715 279,79 € |
| Année 4 | 520 286,39 € | 678 165,13 € | 17 194 993,40 € |
| Année 5 | 540 836,37 € | 657 615,15 € | 16 654 157,03 € |
| Année 6 | 562 198,07 € | 636 253,45 € | 16 091 958,96 € |
| Année 7 | 584 403,48 € | 614 048,04 € | 15 507 555,48 € |
| Année 8 | 607 485,92 € | 590 965,60 € | 14 900 069,56 € |
| Année 9 | 631 480,09 € | 566 971,43 € | 14 268 589,47 € |
| Année 10 | 656 421,97 € | 542 029,55 € | 13 612 167,50 € |
| Année 11 | 682 348,99 € | 516 102,53 € | 12 929 818,51 € |
| Année 12 | 709 300,07 € | 489 151,45 € | 12 220 518,44 € |
| Année 13 | 737 315,64 € | 461 135,88 € | 11 483 202,80 € |
| Année 14 | 766 437,74 € | 432 013,78 € | 10 716 765,06 € |
| Année 15 | 796 710,10 € | 401 741,42 € | 9 920 054,96 € |
| Année 16 | 828 178,15 € | 370 273,37 € | 9 091 876,81 € |
| Année 17 | 860 889,10 € | 337 562,42 € | 8 230 987,71 € |
| Année 18 | 894 892,04 € | 303 559,48 € | 7 336 095,67 € |
| Année 19 | 930 238,06 € | 268 213,46 € | 6 405 857,61 € |
| Année 20 | 966 980,09 € | 231 471,43 € | 5 438 877,52 € |
| Année 21 | 1 005 173,38 € | 193 278,14 € | 4 433 704,14 € |
| Année 22 | 1 044 875,21 € | 153 576,31 € | 3 388 828,93 € |
| Année 23 | 1 086 145,15 € | 112 306,37 € | 2 302 683,78 € |
| Année 24 | 1 129 045,16 € | 69 406,36 € | 1 173 638,62 € |
| Année 25 | 1 173 638,62 € | 24 811,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 346 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.