Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 401,04 € | 113 401,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 640 € / mois | 324 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 840 € | 20 693 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 013 € | 19 639 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 287,14 € | 703 525,34 € | 18 503 212,86 € |
| Année 2 | 682 227,46 € | 678 585,02 € | 17 820 985,40 € |
| Année 3 | 708 114,11 € | 652 698,37 € | 17 112 871,29 € |
| Année 4 | 734 983,04 € | 625 829,44 € | 16 377 888,25 € |
| Année 5 | 762 871,48 € | 597 941,00 € | 15 615 016,77 € |
| Année 6 | 791 818,12 € | 568 994,36 € | 14 823 198,65 € |
| Année 7 | 821 863,13 € | 538 949,35 € | 14 001 335,52 € |
| Année 8 | 853 048,17 € | 507 764,31 € | 13 148 287,35 € |
| Année 9 | 885 416,51 € | 475 395,97 € | 12 262 870,84 € |
| Année 10 | 919 013,03 € | 441 799,45 € | 11 343 857,81 € |
| Année 11 | 953 884,39 € | 406 928,09 € | 10 389 973,42 € |
| Année 12 | 990 078,88 € | 370 733,60 € | 9 399 894,54 € |
| Année 13 | 1 027 646,76 € | 333 165,72 € | 8 372 247,78 € |
| Année 14 | 1 066 640,13 € | 294 172,35 € | 7 305 607,65 € |
| Année 15 | 1 107 113,07 € | 253 699,41 € | 6 198 494,58 € |
| Année 16 | 1 149 121,71 € | 211 690,77 € | 5 049 372,87 € |
| Année 17 | 1 192 724,39 € | 168 088,09 € | 3 856 648,48 € |
| Année 18 | 1 237 981,51 € | 122 830,97 € | 2 618 666,97 € |
| Année 19 | 1 284 955,88 € | 75 856,60 € | 1 333 711,09 € |
| Année 20 | 1 333 711,09 € | 27 099,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.