Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 105,11 € | 113 105,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 743 € / mois | 323 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 840 € | 20 639 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 763 € | 19 588 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 571,87 € | 701 689,45 € | 18 454 928,13 € |
| Année 2 | 680 447,08 € | 676 814,24 € | 17 774 481,05 € |
| Année 3 | 706 266,19 € | 650 995,13 € | 17 068 214,86 € |
| Année 4 | 733 065,00 € | 624 196,32 € | 16 335 149,86 € |
| Année 5 | 760 880,66 € | 596 380,66 € | 15 574 269,20 € |
| Année 6 | 789 751,74 € | 567 509,58 € | 14 784 517,46 € |
| Année 7 | 819 718,37 € | 537 542,95 € | 13 964 799,09 € |
| Année 8 | 850 822,02 € | 506 439,30 € | 13 113 977,07 € |
| Année 9 | 883 105,89 € | 474 155,43 € | 12 230 871,18 € |
| Année 10 | 916 614,75 € | 440 646,57 € | 11 314 256,43 € |
| Année 11 | 951 395,09 € | 405 866,23 € | 10 362 861,34 € |
| Année 12 | 987 495,13 € | 369 766,19 € | 9 375 366,21 € |
| Année 13 | 1 024 964,96 € | 332 296,36 € | 8 350 401,25 € |
| Année 14 | 1 063 856,59 € | 293 404,73 € | 7 286 544,66 € |
| Année 15 | 1 104 223,90 € | 253 037,42 € | 6 182 320,76 € |
| Année 16 | 1 146 122,95 € | 211 138,37 € | 5 036 197,81 € |
| Année 17 | 1 189 611,80 € | 167 649,52 € | 3 846 586,01 € |
| Année 18 | 1 234 750,80 € | 122 510,52 € | 2 611 835,21 € |
| Année 19 | 1 281 602,62 € | 75 658,70 € | 1 330 232,59 € |
| Année 20 | 1 330 232,59 € | 27 029,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 157 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.