Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 376,43 € | 96 376,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 050 € / mois | 275 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 840 € | 20 639 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 763 € | 19 588 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 484,67 € | 846 032,49 € | 18 800 015,33 € |
| Année 2 | 324 618,89 € | 831 898,27 € | 18 475 396,44 € |
| Année 3 | 339 396,55 € | 817 120,61 € | 18 135 999,89 € |
| Année 4 | 354 846,93 € | 801 670,23 € | 17 781 152,96 € |
| Année 5 | 371 000,65 € | 785 516,51 € | 17 410 152,31 € |
| Année 6 | 387 889,75 € | 768 627,41 € | 17 022 262,56 € |
| Année 7 | 405 547,68 € | 750 969,48 € | 16 616 714,88 € |
| Année 8 | 424 009,46 € | 732 507,70 € | 16 192 705,42 € |
| Année 9 | 443 311,69 € | 713 205,47 € | 15 749 393,73 € |
| Année 10 | 463 492,60 € | 693 024,56 € | 15 285 901,13 € |
| Année 11 | 484 592,23 € | 671 924,93 € | 14 801 308,90 € |
| Année 12 | 506 652,34 € | 649 864,82 € | 14 294 656,56 € |
| Année 13 | 529 716,72 € | 626 800,44 € | 13 764 939,84 € |
| Année 14 | 553 831,08 € | 602 686,08 € | 13 211 108,76 € |
| Année 15 | 579 043,17 € | 577 473,99 € | 12 632 065,59 € |
| Année 16 | 605 403,01 € | 551 114,15 € | 12 026 662,58 € |
| Année 17 | 632 962,82 € | 523 554,34 € | 11 393 699,76 € |
| Année 18 | 661 777,26 € | 494 739,90 € | 10 731 922,50 € |
| Année 19 | 691 903,39 € | 464 613,77 € | 10 040 019,11 € |
| Année 20 | 723 400,99 € | 433 116,17 € | 9 316 618,12 € |
| Année 21 | 756 332,42 € | 400 184,74 € | 8 560 285,70 € |
| Année 22 | 790 763,00 € | 365 754,16 € | 7 769 522,70 € |
| Année 23 | 826 760,98 € | 329 756,18 € | 6 942 761,72 € |
| Année 24 | 864 397,69 € | 292 119,47 € | 6 078 364,03 € |
| Année 25 | 903 747,75 € | 252 769,41 € | 5 174 616,28 € |
| Année 26 | 944 889,14 € | 211 628,02 € | 4 229 727,14 € |
| Année 27 | 987 903,39 € | 168 613,77 € | 3 241 823,75 € |
| Année 28 | 1 032 875,80 € | 123 641,36 € | 2 208 947,95 € |
| Année 29 | 1 079 895,51 € | 76 621,65 € | 1 129 052,44 € |
| Année 30 | 1 129 052,44 € | 27 461,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.