Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 746,57 € | 137 746,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 414 € / mois | 393 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 840 € | 20 639 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 763 € | 19 588 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 267,42 € | 675 691,42 € | 18 133 232,58 € |
| Année 2 | 1 013 237,39 € | 639 721,45 € | 17 119 995,19 € |
| Année 3 | 1 050 531,32 € | 602 427,52 € | 16 069 463,87 € |
| Année 4 | 1 089 197,91 € | 563 760,93 € | 14 980 265,96 € |
| Année 5 | 1 129 287,70 € | 523 671,14 € | 13 850 978,26 € |
| Année 6 | 1 170 853,05 € | 482 105,79 € | 12 680 125,21 € |
| Année 7 | 1 213 948,28 € | 439 010,56 € | 11 466 176,93 € |
| Année 8 | 1 258 629,72 € | 394 329,12 € | 10 207 547,21 € |
| Année 9 | 1 304 955,72 € | 348 003,12 € | 8 902 591,49 € |
| Année 10 | 1 352 986,83 € | 299 972,01 € | 7 549 604,66 € |
| Année 11 | 1 402 785,82 € | 250 173,02 € | 6 146 818,84 € |
| Année 12 | 1 454 417,74 € | 198 541,10 € | 4 692 401,10 € |
| Année 13 | 1 507 950,05 € | 145 008,79 € | 3 184 451,05 € |
| Année 14 | 1 563 452,70 € | 89 506,14 € | 1 620 998,35 € |
| Année 15 | 1 620 998,35 € | 31 960,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 326 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.