Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 467,36 € | 138 467,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 598 € / mois | 395 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 840 € | 20 747 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 263 € | 19 690 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 381,18 € | 679 227,14 € | 18 228 118,82 € |
| Année 2 | 1 018 539,39 € | 643 068,93 € | 17 209 579,43 € |
| Année 3 | 1 056 028,48 € | 605 579,84 € | 16 153 550,95 € |
| Année 4 | 1 094 897,38 € | 566 710,94 € | 15 058 653,57 € |
| Année 5 | 1 135 196,95 € | 526 411,37 € | 13 923 456,62 € |
| Année 6 | 1 176 979,81 € | 484 628,51 € | 12 746 476,81 € |
| Année 7 | 1 220 300,54 € | 441 307,78 € | 11 526 176,27 € |
| Année 8 | 1 265 215,80 € | 396 392,52 € | 10 260 960,47 € |
| Année 9 | 1 311 784,19 € | 349 824,13 € | 8 949 176,28 € |
| Année 10 | 1 360 066,64 € | 301 541,68 € | 7 589 109,64 € |
| Année 11 | 1 410 126,21 € | 251 482,11 € | 6 178 983,43 € |
| Année 12 | 1 462 028,32 € | 199 580,00 € | 4 716 955,11 € |
| Année 13 | 1 515 840,73 € | 145 767,59 € | 3 201 114,38 € |
| Année 14 | 1 571 633,82 € | 89 974,50 € | 1 629 480,56 € |
| Année 15 | 1 629 480,56 € | 32 127,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.