Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 513,26 € | 112 513,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 949 € / mois | 321 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 840 € | 20 531 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 263 € | 19 485 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 141,39 € | 698 017,73 € | 18 358 358,61 € |
| Année 2 | 676 886,47 € | 673 272,65 € | 17 681 472,14 € |
| Année 3 | 702 570,48 € | 647 588,64 € | 16 978 901,66 € |
| Année 4 | 729 229,05 € | 620 930,07 € | 16 249 672,61 € |
| Année 5 | 756 899,15 € | 593 259,97 € | 15 492 773,46 € |
| Année 6 | 785 619,18 € | 564 539,94 € | 14 707 154,28 € |
| Année 7 | 815 428,96 € | 534 730,16 € | 13 891 725,32 € |
| Année 8 | 846 369,88 € | 503 789,24 € | 13 045 355,44 € |
| Année 9 | 878 484,81 € | 471 674,31 € | 12 166 870,63 € |
| Année 10 | 911 818,31 € | 438 340,81 € | 11 255 052,32 € |
| Année 11 | 946 416,67 € | 403 742,45 € | 10 308 635,65 € |
| Année 12 | 982 327,79 € | 367 831,33 € | 9 326 307,86 € |
| Année 13 | 1 019 601,56 € | 330 557,56 € | 8 306 706,30 € |
| Année 14 | 1 058 289,68 € | 291 869,44 € | 7 248 416,62 € |
| Année 15 | 1 098 445,77 € | 251 713,35 € | 6 149 970,85 € |
| Année 16 | 1 140 125,54 € | 210 033,58 € | 5 009 845,31 € |
| Année 17 | 1 183 386,85 € | 166 772,27 € | 3 826 458,46 € |
| Année 18 | 1 228 289,67 € | 121 869,45 € | 2 598 168,79 € |
| Année 19 | 1 274 896,30 € | 75 262,82 € | 1 323 272,49 € |
| Année 20 | 1 323 272,49 € | 26 887,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.