Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 809,19 € | 112 809,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 846 € / mois | 322 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 840 € | 20 585 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 513 € | 19 537 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 856,67 € | 699 853,61 € | 18 406 643,33 € |
| Année 2 | 678 666,85 € | 675 043,43 € | 17 727 976,48 € |
| Année 3 | 704 418,40 € | 649 291,88 € | 17 023 558,08 € |
| Année 4 | 731 147,08 € | 622 563,20 € | 16 292 411,00 € |
| Année 5 | 758 889,98 € | 594 820,30 € | 15 533 521,02 € |
| Année 6 | 787 685,54 € | 566 024,74 € | 14 745 835,48 € |
| Année 7 | 817 573,74 € | 536 136,54 € | 13 928 261,74 € |
| Année 8 | 848 596,03 € | 505 114,25 € | 13 079 665,71 € |
| Année 9 | 880 795,44 € | 472 914,84 € | 12 198 870,27 € |
| Année 10 | 914 216,60 € | 439 493,68 € | 11 284 653,67 € |
| Année 11 | 948 905,94 € | 404 804,34 € | 10 335 747,73 € |
| Année 12 | 984 911,56 € | 368 798,72 € | 9 350 836,17 € |
| Année 13 | 1 022 283,36 € | 331 426,92 € | 8 328 552,81 € |
| Année 14 | 1 061 073,21 € | 292 637,07 € | 7 267 479,60 € |
| Année 15 | 1 101 334,93 € | 252 375,35 € | 6 166 144,67 € |
| Année 16 | 1 143 124,35 € | 210 585,93 € | 5 023 020,32 € |
| Année 17 | 1 186 499,42 € | 167 210,86 € | 3 836 520,90 € |
| Année 18 | 1 231 520,35 € | 122 189,93 € | 2 605 000,55 € |
| Année 19 | 1 278 249,55 € | 75 460,73 € | 1 326 751,00 € |
| Année 20 | 1 326 751,00 € | 26 958,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 060 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.