Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 410 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 889,36 € | 97 889,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 634 € / mois | 279 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 840 € | 20 963 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 263 € | 19 895 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 410 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 358,66 € | 859 313,66 € | 19 095 141,34 € |
| Année 2 | 329 714,77 € | 844 957,55 € | 18 765 426,57 € |
| Année 3 | 344 724,40 € | 829 947,92 € | 18 420 702,17 € |
| Année 4 | 360 417,32 € | 814 255,00 € | 18 060 284,85 € |
| Année 5 | 376 824,63 € | 797 847,69 € | 17 683 460,22 € |
| Année 6 | 393 978,84 € | 780 693,48 € | 17 289 481,38 € |
| Année 7 | 411 913,97 € | 762 758,35 € | 16 877 567,41 € |
| Année 8 | 430 665,56 € | 744 006,76 € | 16 446 901,85 € |
| Année 9 | 450 270,82 € | 724 401,50 € | 15 996 631,03 € |
| Année 10 | 470 768,51 € | 703 903,81 € | 15 525 862,52 € |
| Année 11 | 492 199,36 € | 682 472,96 € | 15 033 663,16 € |
| Année 12 | 514 605,81 € | 660 066,51 € | 14 519 057,35 € |
| Année 13 | 538 032,24 € | 636 640,08 € | 13 981 025,11 € |
| Année 14 | 562 525,14 € | 612 147,18 € | 13 418 499,97 € |
| Année 15 | 588 133,00 € | 586 539,32 € | 12 830 366,97 € |
| Année 16 | 614 906,65 € | 559 765,67 € | 12 215 460,32 € |
| Année 17 | 642 899,10 € | 531 773,22 € | 11 572 561,22 € |
| Année 18 | 672 165,84 € | 502 506,48 € | 10 900 395,38 € |
| Année 19 | 702 764,90 € | 471 907,42 € | 10 197 630,48 € |
| Année 20 | 734 756,93 € | 439 915,39 € | 9 462 873,55 € |
| Année 21 | 768 205,35 € | 406 466,97 € | 8 694 668,20 € |
| Année 22 | 803 176,44 € | 371 495,88 € | 7 891 491,76 € |
| Année 23 | 839 739,50 € | 334 932,82 € | 7 051 752,26 € |
| Année 24 | 877 967,03 € | 296 705,29 € | 6 173 785,23 € |
| Année 25 | 917 934,79 € | 256 737,53 € | 5 255 850,44 € |
| Année 26 | 959 722,05 € | 214 950,27 € | 4 296 128,39 € |
| Année 27 | 1 003 411,53 € | 171 260,79 € | 3 292 716,86 € |
| Année 28 | 1 049 089,93 € | 125 582,39 € | 2 243 626,93 € |
| Année 29 | 1 096 847,74 € | 77 824,58 € | 1 146 779,19 € |
| Année 30 | 1 146 779,19 € | 27 892,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 410 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.