Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 637,20 € | 97 637,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 870 € / mois | 278 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 840 € | 20 909 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 013 € | 19 844 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 360 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 546,26 € | 857 100,14 € | 19 045 953,74 € |
| Année 2 | 328 865,39 € | 842 781,01 € | 18 717 088,35 € |
| Année 3 | 343 836,37 € | 827 810,03 € | 18 373 251,98 € |
| Année 4 | 359 488,86 € | 812 157,54 € | 18 013 763,12 € |
| Année 5 | 375 853,90 € | 795 792,50 € | 17 637 909,22 € |
| Année 6 | 392 963,93 € | 778 682,47 € | 17 244 945,29 € |
| Année 7 | 410 852,87 € | 760 793,53 € | 16 834 092,42 € |
| Année 8 | 429 556,14 € | 742 090,26 € | 16 404 536,28 € |
| Année 9 | 449 110,89 € | 722 535,51 € | 15 955 425,39 € |
| Année 10 | 469 555,78 € | 702 090,62 € | 15 485 869,61 € |
| Année 11 | 490 931,42 € | 680 714,98 € | 14 994 938,19 € |
| Année 12 | 513 280,12 € | 658 366,28 € | 14 481 658,07 € |
| Année 13 | 536 646,21 € | 635 000,19 € | 13 945 011,86 € |
| Année 14 | 561 076,01 € | 610 570,39 € | 13 383 935,85 € |
| Année 15 | 586 617,92 € | 585 028,48 € | 12 797 317,93 € |
| Année 16 | 613 322,60 € | 558 323,80 € | 12 183 995,33 € |
| Année 17 | 641 242,91 € | 530 403,49 € | 11 542 752,42 € |
| Année 18 | 670 434,29 € | 501 212,11 € | 10 872 318,13 € |
| Année 19 | 700 954,54 € | 470 691,86 € | 10 171 363,59 € |
| Année 20 | 732 864,13 € | 438 782,27 € | 9 438 499,46 € |
| Année 21 | 766 226,36 € | 405 420,04 € | 8 672 273,10 € |
| Année 22 | 801 107,36 € | 370 539,04 € | 7 871 165,74 € |
| Année 23 | 837 576,25 € | 334 070,15 € | 7 033 589,49 € |
| Année 24 | 875 705,30 € | 295 941,10 € | 6 157 884,19 € |
| Année 25 | 915 570,11 € | 256 076,29 € | 5 242 314,08 € |
| Année 26 | 957 249,72 € | 214 396,68 € | 4 285 064,36 € |
| Année 27 | 1 000 826,66 € | 170 819,74 € | 3 284 237,70 € |
| Année 28 | 1 046 387,37 € | 125 259,03 € | 2 237 850,33 € |
| Année 29 | 1 094 022,16 € | 77 624,24 € | 1 143 828,17 € |
| Année 30 | 1 143 828,17 € | 27 820,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.