Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 854,87 € | 93 854,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 409 € / mois | 268 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 840 € | 20 099 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 263 € | 19 075 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 610 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 361,21 € | 823 897,23 € | 18 308 138,79 € |
| Année 2 | 316 125,64 € | 810 132,80 € | 17 992 013,15 € |
| Année 3 | 330 516,65 € | 795 741,79 € | 17 661 496,50 € |
| Année 4 | 345 562,79 € | 780 695,65 € | 17 315 933,71 € |
| Année 5 | 361 293,89 € | 764 964,55 € | 16 954 639,82 € |
| Année 6 | 377 741,10 € | 748 517,34 € | 16 576 898,72 € |
| Année 7 | 394 937,03 € | 731 321,41 € | 16 181 961,69 € |
| Année 8 | 412 915,81 € | 713 342,63 € | 15 769 045,88 € |
| Année 9 | 431 712,99 € | 694 545,45 € | 15 337 332,89 € |
| Année 10 | 451 365,90 € | 674 892,54 € | 14 885 966,99 € |
| Année 11 | 471 913,48 € | 654 344,96 € | 14 414 053,51 € |
| Année 12 | 493 396,43 € | 632 862,01 € | 13 920 657,08 € |
| Année 13 | 515 857,37 € | 610 401,07 € | 13 404 799,71 € |
| Année 14 | 539 340,78 € | 586 917,66 € | 12 865 458,93 € |
| Année 15 | 563 893,25 € | 562 365,19 € | 12 301 565,68 € |
| Année 16 | 589 563,39 € | 536 695,05 € | 11 712 002,29 € |
| Année 17 | 616 402,15 € | 509 856,29 € | 11 095 600,14 € |
| Année 18 | 644 462,67 € | 481 795,77 € | 10 451 137,47 € |
| Année 19 | 673 800,62 € | 452 457,82 € | 9 777 336,85 € |
| Année 20 | 704 474,10 € | 421 784,34 € | 9 072 862,75 € |
| Année 21 | 736 543,90 € | 389 714,54 € | 8 336 318,85 € |
| Année 22 | 770 073,68 € | 356 184,76 € | 7 566 245,17 € |
| Année 23 | 805 129,82 € | 321 128,62 € | 6 761 115,35 € |
| Année 24 | 841 781,82 € | 284 476,62 € | 5 919 333,53 € |
| Année 25 | 880 102,30 € | 246 156,14 € | 5 039 231,23 € |
| Année 26 | 920 167,31 € | 206 091,13 € | 4 119 063,92 € |
| Année 27 | 962 056,16 € | 164 202,28 € | 3 157 007,76 € |
| Année 28 | 1 005 851,92 € | 120 406,52 € | 2 151 155,84 € |
| Année 29 | 1 051 641,41 € | 74 617,03 € | 1 099 514,43 € |
| Année 30 | 1 099 514,43 € | 26 743,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 326 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.