Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 015,91 € | 128 015,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 927 € / mois | 365 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 840 € | 19 181 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 013 € | 18 204 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 231,55 € | 627 959,37 € | 16 852 268,45 € |
| Année 2 | 941 660,56 € | 594 530,36 € | 15 910 607,89 € |
| Année 3 | 976 319,99 € | 559 870,93 € | 14 934 287,90 € |
| Année 4 | 1 012 255,08 € | 523 935,84 € | 13 922 032,82 € |
| Année 5 | 1 049 512,85 € | 486 678,07 € | 12 872 519,97 € |
| Année 6 | 1 088 141,97 € | 448 048,95 € | 11 784 378,00 € |
| Année 7 | 1 128 192,87 € | 407 998,05 € | 10 656 185,13 € |
| Année 8 | 1 169 717,93 € | 366 472,99 € | 9 486 467,20 € |
| Année 9 | 1 212 771,37 € | 323 419,55 € | 8 273 695,83 € |
| Année 10 | 1 257 409,50 € | 278 781,42 € | 7 016 286,33 € |
| Année 11 | 1 303 690,57 € | 232 500,35 € | 5 712 595,76 € |
| Année 12 | 1 351 675,14 € | 184 515,78 € | 4 360 920,62 € |
| Année 13 | 1 401 425,83 € | 134 765,09 € | 2 959 494,79 € |
| Année 14 | 1 453 007,69 € | 83 183,23 € | 1 506 487,10 € |
| Année 15 | 1 506 487,10 € | 29 702,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 760 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.