Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 196,68 € | 99 196,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 596 € / mois | 283 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 840 € | 18 101 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 013 € | 17 179 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 956,80 € | 615 403,36 € | 16 185 543,20 € |
| Année 2 | 596 773,13 € | 593 587,03 € | 15 588 770,07 € |
| Année 3 | 619 417,28 € | 570 942,88 € | 14 969 352,79 € |
| Année 4 | 642 920,66 € | 547 439,50 € | 14 326 432,13 € |
| Année 5 | 667 315,84 € | 523 044,32 € | 13 659 116,29 € |
| Année 6 | 692 636,68 € | 497 723,48 € | 12 966 479,61 € |
| Année 7 | 718 918,33 € | 471 441,83 € | 12 247 561,28 € |
| Année 8 | 746 197,20 € | 444 162,96 € | 11 501 364,08 € |
| Année 9 | 774 511,16 € | 415 849,00 € | 10 726 852,92 € |
| Année 10 | 803 899,47 € | 386 460,69 € | 9 922 953,45 € |
| Année 11 | 834 402,89 € | 355 957,27 € | 9 088 550,56 € |
| Année 12 | 866 063,76 € | 324 296,40 € | 8 222 486,80 € |
| Année 13 | 898 925,96 € | 291 434,20 € | 7 323 560,84 € |
| Année 14 | 933 035,09 € | 257 325,07 € | 6 390 525,75 € |
| Année 15 | 968 438,51 € | 221 921,65 € | 5 422 087,24 € |
| Année 16 | 1 005 185,25 € | 185 174,91 € | 4 416 901,99 € |
| Année 17 | 1 043 326,31 € | 147 033,85 € | 3 373 575,68 € |
| Année 18 | 1 082 914,61 € | 107 445,55 € | 2 290 661,07 € |
| Année 19 | 1 124 005,09 € | 66 355,07 € | 1 166 655,98 € |
| Année 20 | 1 166 655,98 € | 23 705,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 760 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 126 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 419 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.