Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 808,01 € | 120 808,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 085 € / mois | 345 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 840 € | 18 101 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 013 € | 17 179 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 093,82 € | 592 602,30 € | 15 903 406,18 € |
| Année 2 | 888 640,61 € | 561 055,51 € | 15 014 765,57 € |
| Année 3 | 921 348,55 € | 528 347,57 € | 14 093 417,02 € |
| Année 4 | 955 260,35 € | 494 435,77 € | 13 138 156,67 € |
| Année 5 | 990 420,33 € | 459 275,79 € | 12 147 736,34 € |
| Année 6 | 1 026 874,42 € | 422 821,70 € | 11 120 861,92 € |
| Année 7 | 1 064 670,29 € | 385 025,83 € | 10 056 191,63 € |
| Année 8 | 1 103 857,28 € | 345 838,84 € | 8 952 334,35 € |
| Année 9 | 1 144 486,63 € | 305 209,49 € | 7 807 847,72 € |
| Année 10 | 1 186 611,41 € | 263 084,71 € | 6 621 236,31 € |
| Année 11 | 1 230 286,66 € | 219 409,46 € | 5 390 949,65 € |
| Année 12 | 1 275 569,45 € | 174 126,67 € | 4 115 380,20 € |
| Année 13 | 1 322 518,96 € | 127 177,16 € | 2 792 861,24 € |
| Année 14 | 1 371 196,50 € | 78 499,62 € | 1 421 664,74 € |
| Année 15 | 1 421 664,74 € | 28 030,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 760 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.