Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 012,99 € | 98 012,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 009 € / mois | 280 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 840 € | 17 885 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 013 € | 16 974 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 096,01 € | 608 059,87 € | 15 992 403,99 € |
| Année 2 | 589 652,02 € | 586 503,86 € | 15 402 751,97 € |
| Année 3 | 612 025,98 € | 564 129,90 € | 14 790 725,99 € |
| Année 4 | 635 248,88 € | 540 907,00 € | 14 155 477,11 € |
| Année 5 | 659 352,99 € | 516 802,89 € | 13 496 124,12 € |
| Année 6 | 684 371,70 € | 491 784,18 € | 12 811 752,42 € |
| Année 7 | 710 339,71 € | 465 816,17 € | 12 101 412,71 € |
| Année 8 | 737 293,07 € | 438 862,81 € | 11 364 119,64 € |
| Année 9 | 765 269,15 € | 410 886,73 € | 10 598 850,49 € |
| Année 10 | 794 306,77 € | 381 849,11 € | 9 804 543,72 € |
| Année 11 | 824 446,24 € | 351 709,64 € | 8 980 097,48 € |
| Année 12 | 855 729,29 € | 320 426,59 € | 8 124 368,19 € |
| Année 13 | 888 199,36 € | 287 956,52 € | 7 236 168,83 € |
| Année 14 | 921 901,48 € | 254 254,40 € | 6 314 267,35 € |
| Année 15 | 956 882,41 € | 219 273,47 € | 5 357 384,94 € |
| Année 16 | 993 190,66 € | 182 965,22 € | 4 364 194,28 € |
| Année 17 | 1 030 876,62 € | 145 279,26 € | 3 333 317,66 € |
| Année 18 | 1 069 992,56 € | 106 163,32 € | 2 263 325,10 € |
| Année 19 | 1 110 592,69 € | 65 563,19 € | 1 152 732,41 € |
| Année 20 | 1 152 732,41 € | 23 422,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 560 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.