Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 421,14 € | 97 421,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 216 € / mois | 278 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 840 € | 17 777 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 513 € | 16 872 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 665,54 € | 604 388,14 € | 15 895 834,46 € |
| Année 2 | 586 091,40 € | 582 962,28 € | 15 309 743,06 € |
| Année 3 | 608 330,24 € | 560 723,44 € | 14 701 412,82 € |
| Année 4 | 631 412,93 € | 537 640,75 € | 14 069 999,89 € |
| Année 5 | 655 371,47 € | 513 682,21 € | 13 414 628,42 € |
| Année 6 | 680 239,11 € | 488 814,57 € | 12 734 389,31 € |
| Année 7 | 706 050,31 € | 463 003,37 € | 12 028 339,00 € |
| Année 8 | 732 840,92 € | 436 212,76 € | 11 295 498,08 € |
| Année 9 | 760 648,08 € | 408 405,60 € | 10 534 850,00 € |
| Année 10 | 789 510,34 € | 379 543,34 € | 9 745 339,66 € |
| Année 11 | 819 467,81 € | 349 585,87 € | 8 925 871,85 € |
| Année 12 | 850 561,94 € | 318 491,74 € | 8 075 309,91 € |
| Année 13 | 882 835,96 € | 286 217,72 € | 7 192 473,95 € |
| Année 14 | 916 334,57 € | 252 719,11 € | 6 276 139,38 € |
| Année 15 | 951 104,27 € | 217 949,41 € | 5 325 035,11 € |
| Année 16 | 987 193,28 € | 181 860,40 € | 4 337 841,83 € |
| Année 17 | 1 024 651,66 € | 144 402,02 € | 3 313 190,17 € |
| Année 18 | 1 063 531,40 € | 105 522,28 € | 2 249 658,77 € |
| Année 19 | 1 103 886,36 € | 65 167,32 € | 1 145 772,41 € |
| Année 20 | 1 145 772,41 € | 23 281,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 460 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 346 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 646 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.