Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 797,65 € | 85 797,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 993 € / mois | 245 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 840 € | 17 777 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 513 € | 16 872 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 931,45 € | 631 640,35 € | 16 062 568,55 € |
| Année 2 | 413 648,76 € | 615 923,04 € | 15 648 919,79 € |
| Année 3 | 429 986,86 € | 599 584,94 € | 15 218 932,93 € |
| Année 4 | 446 970,22 € | 582 601,58 € | 14 771 962,71 € |
| Année 5 | 464 624,42 € | 564 947,38 € | 14 307 338,29 € |
| Année 6 | 482 975,92 € | 546 595,88 € | 13 824 362,37 € |
| Année 7 | 502 052,25 € | 527 519,55 € | 13 322 310,12 € |
| Année 8 | 521 882,08 € | 507 689,72 € | 12 800 428,04 € |
| Année 9 | 542 495,10 € | 487 076,70 € | 12 257 932,94 € |
| Année 10 | 563 922,28 € | 465 649,52 € | 11 694 010,66 € |
| Année 11 | 586 195,79 € | 443 376,01 € | 11 107 814,87 € |
| Année 12 | 609 349,07 € | 420 222,73 € | 10 498 465,80 € |
| Année 13 | 633 416,80 € | 396 155,00 € | 9 865 049,00 € |
| Année 14 | 658 435,19 € | 371 136,61 € | 9 206 613,81 € |
| Année 15 | 684 441,72 € | 345 130,08 € | 8 522 172,09 € |
| Année 16 | 711 475,43 € | 318 096,37 € | 7 810 696,66 € |
| Année 17 | 739 576,91 € | 289 994,89 € | 7 071 119,75 € |
| Année 18 | 768 788,35 € | 260 783,45 € | 6 302 331,40 € |
| Année 19 | 799 153,58 € | 230 418,22 € | 5 503 177,82 € |
| Année 20 | 830 718,12 € | 198 853,68 € | 4 672 459,70 € |
| Année 21 | 863 529,38 € | 166 042,42 € | 3 808 930,32 € |
| Année 22 | 897 636,63 € | 131 935,17 € | 2 911 293,69 € |
| Année 23 | 933 091,01 € | 96 480,79 € | 1 978 202,68 € |
| Année 24 | 969 945,76 € | 59 626,04 € | 1 008 256,92 € |
| Année 25 | 1 008 256,92 € | 21 315,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 460 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.