Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 318,89 € | 86 318,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 572 € / mois | 246 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 840 € | 17 885 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 013 € | 16 974 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 349,02 € | 635 477,66 € | 16 160 150,98 € |
| Année 2 | 416 161,81 € | 619 664,87 € | 15 743 989,17 € |
| Année 3 | 432 599,14 € | 603 227,54 € | 15 311 390,03 € |
| Année 4 | 449 685,73 € | 586 140,95 € | 14 861 704,30 € |
| Année 5 | 467 447,18 € | 568 379,50 € | 14 394 257,12 € |
| Année 6 | 485 910,18 € | 549 916,50 € | 13 908 346,94 € |
| Année 7 | 505 102,40 € | 530 724,28 € | 13 403 244,54 € |
| Année 8 | 525 052,67 € | 510 774,01 € | 12 878 191,87 € |
| Année 9 | 545 790,95 € | 490 035,73 € | 12 332 400,92 € |
| Année 10 | 567 348,30 € | 468 478,38 € | 11 765 052,62 € |
| Année 11 | 589 757,12 € | 446 069,56 € | 11 175 295,50 € |
| Année 12 | 613 051,05 € | 422 775,63 € | 10 562 244,45 € |
| Année 13 | 637 265,03 € | 398 561,65 € | 9 924 979,42 € |
| Année 14 | 662 435,40 € | 373 391,28 € | 9 262 544,02 € |
| Année 15 | 688 599,92 € | 347 226,76 € | 8 573 944,10 € |
| Année 16 | 715 797,90 € | 320 028,78 € | 7 858 146,20 € |
| Année 17 | 744 070,11 € | 291 756,57 € | 7 114 076,09 € |
| Année 18 | 773 459,01 € | 262 367,67 € | 6 340 617,08 € |
| Année 19 | 804 008,69 € | 231 817,99 € | 5 536 608,39 € |
| Année 20 | 835 765,00 € | 200 061,68 € | 4 700 843,39 € |
| Année 21 | 868 775,64 € | 167 051,04 € | 3 832 067,75 € |
| Année 22 | 903 090,07 € | 132 736,61 € | 2 928 977,68 € |
| Année 23 | 938 759,86 € | 97 066,82 € | 1 990 217,82 € |
| Année 24 | 975 838,52 € | 59 988,16 € | 1 014 379,30 € |
| Année 25 | 1 014 379,30 € | 21 444,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 560 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 656 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.