Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 366,43 € | 119 366,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 716 € / mois | 341 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 840 € | 17 885 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 013 € | 16 974 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 866,29 € | 585 530,87 € | 15 713 633,71 € |
| Année 2 | 878 036,65 € | 554 360,51 € | 14 835 597,06 € |
| Année 3 | 910 354,26 € | 522 042,90 € | 13 925 242,80 € |
| Année 4 | 943 861,40 € | 488 535,76 € | 12 981 381,40 € |
| Année 5 | 978 601,83 € | 453 795,33 € | 12 002 779,57 € |
| Année 6 | 1 014 620,94 € | 417 776,22 € | 10 988 158,63 € |
| Année 7 | 1 051 965,78 € | 380 431,38 € | 9 936 192,85 € |
| Année 8 | 1 090 685,16 € | 341 712,00 € | 8 845 507,69 € |
| Année 9 | 1 130 829,68 € | 301 567,48 € | 7 714 678,01 € |
| Année 10 | 1 172 451,81 € | 259 945,35 € | 6 542 226,20 € |
| Année 11 | 1 215 605,89 € | 216 791,27 € | 5 326 620,31 € |
| Année 12 | 1 260 348,32 € | 172 048,84 € | 4 066 271,99 € |
| Année 13 | 1 306 737,58 € | 125 659,58 € | 2 759 534,41 € |
| Année 14 | 1 354 834,28 € | 77 562,88 € | 1 404 700,13 € |
| Année 15 | 1 404 700,13 € | 27 695,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 560 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 047 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.