Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 941,52 € | 95 941,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 732 € / mois | 274 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 840 € | 17 507 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 263 € | 16 615 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 089,48 € | 595 208,76 € | 15 654 410,52 € |
| Année 2 | 577 189,90 € | 574 108,34 € | 15 077 220,62 € |
| Année 3 | 599 090,99 € | 552 207,25 € | 14 478 129,63 € |
| Année 4 | 621 823,12 € | 529 475,12 € | 13 856 306,51 € |
| Année 5 | 645 417,76 € | 505 880,48 € | 13 210 888,75 € |
| Année 6 | 669 907,69 € | 481 390,55 € | 12 540 981,06 € |
| Année 7 | 695 326,89 € | 455 971,35 € | 11 845 654,17 € |
| Année 8 | 721 710,62 € | 429 587,62 € | 11 123 943,55 € |
| Année 9 | 749 095,45 € | 402 202,79 € | 10 374 848,10 € |
| Année 10 | 777 519,37 € | 373 778,87 € | 9 597 328,73 € |
| Année 11 | 807 021,82 € | 344 276,42 € | 8 790 306,91 € |
| Année 12 | 837 643,71 € | 313 654,53 € | 7 952 663,20 € |
| Année 13 | 869 427,53 € | 281 870,71 € | 7 083 235,67 € |
| Année 14 | 902 417,37 € | 248 880,87 € | 6 180 818,30 € |
| Année 15 | 936 659,03 € | 214 639,21 € | 5 244 159,27 € |
| Année 16 | 972 199,92 € | 179 098,32 € | 4 271 959,35 € |
| Année 17 | 1 009 089,39 € | 142 208,85 € | 3 262 869,96 € |
| Année 18 | 1 047 378,59 € | 103 919,65 € | 2 215 491,37 € |
| Année 19 | 1 087 120,68 € | 64 177,56 € | 1 128 370,69 € |
| Année 20 | 1 128 370,69 € | 22 927,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 210 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.