Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 982,28 € | 92 982,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 764 € / mois | 265 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 840 € | 16 967 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 763 € | 16 103 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 937,34 € | 576 850,02 € | 15 171 562,66 € |
| Année 2 | 559 386,95 € | 556 400,41 € | 14 612 175,71 € |
| Année 3 | 580 612,51 € | 535 174,85 € | 14 031 563,20 € |
| Année 4 | 602 643,46 € | 513 143,90 € | 13 428 919,74 € |
| Année 5 | 625 510,36 € | 490 277,00 € | 12 803 409,38 € |
| Année 6 | 649 244,94 € | 466 542,42 € | 12 154 164,44 € |
| Année 7 | 673 880,11 € | 441 907,25 € | 11 480 284,33 € |
| Année 8 | 699 450,02 € | 416 337,34 € | 10 780 834,31 € |
| Année 9 | 725 990,17 € | 389 797,19 € | 10 054 844,14 € |
| Année 10 | 753 537,39 € | 362 249,97 € | 9 301 306,75 € |
| Année 11 | 782 129,86 € | 333 657,50 € | 8 519 176,89 € |
| Année 12 | 811 807,27 € | 303 980,09 € | 7 707 369,62 € |
| Année 13 | 842 610,75 € | 273 176,61 € | 6 864 758,87 € |
| Année 14 | 874 583,03 € | 241 204,33 € | 5 990 175,84 € |
| Année 15 | 907 768,50 € | 208 018,86 € | 5 082 407,34 € |
| Année 16 | 942 213,18 € | 173 574,18 € | 4 140 194,16 € |
| Année 17 | 977 964,81 € | 137 822,55 € | 3 162 229,35 € |
| Année 18 | 1 015 073,04 € | 100 714,32 € | 2 147 156,31 € |
| Année 19 | 1 053 589,30 € | 62 198,06 € | 1 093 567,01 € |
| Année 20 | 1 093 567,01 € | 22 220,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 710 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 664 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.