Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 879,32 € | 112 879,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 059 € / mois | 322 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 840 € | 16 913 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 513 € | 16 052 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 842,33 € | 553 709,51 € | 14 859 657,67 € |
| Année 2 | 830 318,70 € | 524 233,14 € | 14 029 338,97 € |
| Année 3 | 860 879,98 € | 493 671,86 € | 13 168 458,99 € |
| Année 4 | 892 566,15 € | 461 985,69 € | 12 275 892,84 € |
| Année 5 | 925 418,54 € | 429 133,30 € | 11 350 474,30 € |
| Année 6 | 959 480,14 € | 395 071,70 € | 10 390 994,16 € |
| Année 7 | 994 795,45 € | 359 756,39 € | 9 396 198,71 € |
| Année 8 | 1 031 410,57 € | 323 141,27 € | 8 364 788,14 € |
| Année 9 | 1 069 373,41 € | 285 178,43 € | 7 295 414,73 € |
| Année 10 | 1 108 733,51 € | 245 818,33 € | 6 186 681,22 € |
| Année 11 | 1 149 542,33 € | 205 009,51 € | 5 037 138,89 € |
| Année 12 | 1 191 853,20 € | 162 698,64 € | 3 845 285,69 € |
| Année 13 | 1 235 721,37 € | 118 830,47 € | 2 609 564,32 € |
| Année 14 | 1 281 204,21 € | 73 347,63 € | 1 328 360,11 € |
| Année 15 | 1 328 360,11 € | 26 190,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 660 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.