Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 158,53 € | 112 158,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 874 € / mois | 320 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 840 € | 16 805 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 013 € | 15 949 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 728,57 € | 550 173,79 € | 14 764 771,43 € |
| Année 2 | 825 016,70 € | 520 885,66 € | 13 939 754,73 € |
| Année 3 | 855 382,85 € | 490 519,51 € | 13 084 371,88 € |
| Année 4 | 886 866,64 € | 459 035,72 € | 12 197 505,24 € |
| Année 5 | 919 509,30 € | 426 393,06 € | 11 277 995,94 € |
| Année 6 | 953 353,41 € | 392 548,95 € | 10 324 642,53 € |
| Année 7 | 988 443,19 € | 357 459,17 € | 9 336 199,34 € |
| Année 8 | 1 024 824,52 € | 321 077,84 € | 8 311 374,82 € |
| Année 9 | 1 062 544,92 € | 283 357,44 € | 7 248 829,90 € |
| Année 10 | 1 101 653,71 € | 244 248,65 € | 6 147 176,19 € |
| Année 11 | 1 142 201,94 € | 203 700,42 € | 5 004 974,25 € |
| Année 12 | 1 184 242,61 € | 161 659,75 € | 3 820 731,64 € |
| Année 13 | 1 227 830,67 € | 118 071,69 € | 2 592 900,97 € |
| Année 14 | 1 273 023,07 € | 72 879,29 € | 1 319 877,90 € |
| Année 15 | 1 319 877,90 € | 26 023,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 560 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.