Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 798,13 € | 111 798,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 782 € / mois | 319 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 840 € | 16 751 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 763 € | 15 898 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 171,61 € | 548 405,95 € | 14 717 328,39 € |
| Année 2 | 822 365,65 € | 519 211,91 € | 13 894 962,74 € |
| Année 3 | 852 634,20 € | 488 943,36 € | 13 042 328,54 € |
| Année 4 | 884 016,86 € | 457 560,70 € | 12 158 311,68 € |
| Année 5 | 916 554,59 € | 425 022,97 € | 11 241 757,09 € |
| Année 6 | 950 289,95 € | 391 287,61 € | 10 291 467,14 € |
| Année 7 | 985 266,99 € | 356 310,57 € | 9 306 200,15 € |
| Année 8 | 1 021 531,42 € | 320 046,14 € | 8 284 668,73 € |
| Année 9 | 1 059 130,60 € | 282 446,96 € | 7 225 538,13 € |
| Année 10 | 1 098 113,71 € | 243 463,85 € | 6 127 424,42 € |
| Année 11 | 1 138 531,65 € | 203 045,91 € | 4 988 892,77 € |
| Année 12 | 1 180 437,25 € | 161 140,31 € | 3 808 455,52 € |
| Année 13 | 1 223 885,25 € | 117 692,31 € | 2 584 570,27 € |
| Année 14 | 1 268 932,40 € | 72 645,16 € | 1 315 637,87 € |
| Année 15 | 1 315 637,87 € | 25 939,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 510 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 423 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.