Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 077,34 € | 111 077,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 598 € / mois | 317 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 840 € | 16 643 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 263 € | 15 795 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 057,84 € | 544 870,24 € | 14 622 442,16 € |
| Année 2 | 817 063,64 € | 515 864,44 € | 13 805 378,52 € |
| Année 3 | 847 137,06 € | 485 791,02 € | 12 958 241,46 € |
| Année 4 | 878 317,37 € | 454 610,71 € | 12 079 924,09 € |
| Année 5 | 910 645,34 € | 422 282,74 € | 11 169 278,75 € |
| Année 6 | 944 163,18 € | 388 764,90 € | 10 225 115,57 € |
| Année 7 | 978 914,73 € | 354 013,35 € | 9 246 200,84 € |
| Année 8 | 1 014 945,34 € | 317 982,74 € | 8 231 255,50 € |
| Année 9 | 1 052 302,14 € | 280 625,94 € | 7 178 953,36 € |
| Année 10 | 1 091 033,90 € | 241 894,18 € | 6 087 919,46 € |
| Année 11 | 1 131 191,26 € | 201 736,82 € | 4 956 728,20 € |
| Année 12 | 1 172 826,69 € | 160 101,39 € | 3 783 901,51 € |
| Année 13 | 1 215 994,54 € | 116 933,54 € | 2 567 906,97 € |
| Année 14 | 1 260 751,30 € | 72 176,78 € | 1 307 155,67 € |
| Année 15 | 1 307 155,67 € | 25 772,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 410 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.