Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 356,55 € | 110 356,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 414 € / mois | 315 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 840 € | 16 535 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 763 € | 15 693 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 944,07 € | 541 334,53 € | 14 527 555,93 € |
| Année 2 | 811 761,65 € | 512 516,95 € | 13 715 794,28 € |
| Année 3 | 841 639,91 € | 482 638,69 € | 12 874 154,37 € |
| Année 4 | 872 617,92 € | 451 660,68 € | 12 001 536,45 € |
| Année 5 | 904 736,10 € | 419 542,50 € | 11 096 800,35 € |
| Année 6 | 938 036,44 € | 386 242,16 € | 10 158 763,91 € |
| Année 7 | 972 562,49 € | 351 716,11 € | 9 186 201,42 € |
| Année 8 | 1 008 359,29 € | 315 919,31 € | 8 177 842,13 € |
| Année 9 | 1 045 473,66 € | 278 804,94 € | 7 132 368,47 € |
| Année 10 | 1 083 954,09 € | 240 324,51 € | 6 048 414,38 € |
| Année 11 | 1 123 850,88 € | 200 427,72 € | 4 924 563,50 € |
| Année 12 | 1 165 216,11 € | 159 062,49 € | 3 759 347,39 € |
| Année 13 | 1 208 103,87 € | 116 174,73 € | 2 551 243,52 € |
| Année 14 | 1 252 570,19 € | 71 708,41 € | 1 298 673,33 € |
| Année 15 | 1 298 673,33 € | 25 605,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 310 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.