Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 996,16 € | 109 996,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 322 € / mois | 314 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 840 € | 16 481 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 513 € | 15 642 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 387,25 € | 539 566,67 € | 14 480 112,75 € |
| Année 2 | 809 110,73 € | 510 843,19 € | 13 671 002,02 € |
| Année 3 | 838 891,41 € | 481 062,51 € | 12 832 110,61 € |
| Année 4 | 869 768,25 € | 450 185,67 € | 11 962 342,36 € |
| Année 5 | 901 781,54 € | 418 172,38 € | 11 060 560,82 € |
| Année 6 | 934 973,15 € | 384 980,77 € | 10 125 587,67 € |
| Année 7 | 969 386,41 € | 350 567,51 € | 9 156 201,26 € |
| Année 8 | 1 005 066,33 € | 314 887,59 € | 8 151 134,93 € |
| Année 9 | 1 042 059,51 € | 277 894,41 € | 7 109 075,42 € |
| Année 10 | 1 080 414,29 € | 239 539,63 € | 6 028 661,13 € |
| Année 11 | 1 120 180,77 € | 199 773,15 € | 4 908 480,36 € |
| Année 12 | 1 161 410,92 € | 158 543,00 € | 3 747 069,44 € |
| Année 13 | 1 204 158,60 € | 115 795,32 € | 2 542 910,84 € |
| Année 14 | 1 248 479,72 € | 71 474,20 € | 1 294 431,12 € |
| Année 15 | 1 294 431,12 € | 25 521,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 260 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 275 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.