Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 960,44 € | 76 960,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 213 € / mois | 219 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 840 € | 16 481 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 513 € | 15 642 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 934,44 € | 675 590,84 € | 15 012 565,56 € |
| Année 2 | 259 221,19 € | 664 304,09 € | 14 753 344,37 € |
| Année 3 | 271 021,72 € | 652 503,56 € | 14 482 322,65 € |
| Année 4 | 283 359,47 € | 640 165,81 € | 14 198 963,18 € |
| Année 5 | 296 258,89 € | 627 266,39 € | 13 902 704,29 € |
| Année 6 | 309 745,49 € | 613 779,79 € | 13 592 958,80 € |
| Année 7 | 323 846,06 € | 599 679,22 € | 13 269 112,74 € |
| Année 8 | 338 588,54 € | 584 936,74 € | 12 930 524,20 € |
| Année 9 | 354 002,13 € | 569 523,15 € | 12 576 522,07 € |
| Année 10 | 370 117,41 € | 553 407,87 € | 12 206 404,66 € |
| Année 11 | 386 966,28 € | 536 559,00 € | 11 819 438,38 € |
| Année 12 | 404 582,19 € | 518 943,09 € | 11 414 856,19 € |
| Année 13 | 423 000,02 € | 500 525,26 € | 10 991 856,17 € |
| Année 14 | 442 256,29 € | 481 268,99 € | 10 549 599,88 € |
| Année 15 | 462 389,14 € | 461 136,14 € | 10 087 210,74 € |
| Année 16 | 483 438,53 € | 440 086,75 € | 9 603 772,21 € |
| Année 17 | 505 446,14 € | 418 079,14 € | 9 098 326,07 € |
| Année 18 | 528 455,61 € | 395 069,67 € | 8 569 870,46 € |
| Année 19 | 552 512,55 € | 371 012,73 € | 8 017 357,91 € |
| Année 20 | 577 664,62 € | 345 860,66 € | 7 439 693,29 € |
| Année 21 | 603 961,71 € | 319 563,57 € | 6 835 731,58 € |
| Année 22 | 631 455,89 € | 292 069,39 € | 6 204 275,69 € |
| Année 23 | 660 201,75 € | 263 323,53 € | 5 544 073,94 € |
| Année 24 | 690 256,17 € | 233 269,11 € | 4 853 817,77 € |
| Année 25 | 721 678,74 € | 201 846,54 € | 4 132 139,03 € |
| Année 26 | 754 531,79 € | 168 993,49 € | 3 377 607,24 € |
| Année 27 | 788 880,42 € | 134 644,86 € | 2 588 726,82 € |
| Année 28 | 824 792,70 € | 98 732,58 € | 1 763 934,12 € |
| Année 29 | 862 339,81 € | 61 185,47 € | 901 594,31 € |
| Année 30 | 901 594,31 € | 21 929,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 260 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.