Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 318,96 € | 90 318,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 694 € / mois | 258 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 840 € | 16 481 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 513 € | 15 642 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 500,37 € | 560 327,15 € | 14 736 999,63 € |
| Année 2 | 543 364,24 € | 540 463,28 € | 14 193 635,39 € |
| Année 3 | 563 981,84 € | 519 845,68 € | 13 629 653,55 € |
| Année 4 | 585 381,73 € | 498 445,79 € | 13 044 271,82 € |
| Année 5 | 607 593,65 € | 476 233,87 € | 12 436 678,17 € |
| Année 6 | 630 648,39 € | 453 179,13 € | 11 806 029,78 € |
| Année 7 | 654 577,91 € | 429 249,61 € | 11 151 451,87 € |
| Année 8 | 679 415,42 € | 404 412,10 € | 10 472 036,45 € |
| Année 9 | 705 195,40 € | 378 632,12 € | 9 766 841,05 € |
| Année 10 | 731 953,57 € | 351 873,95 € | 9 034 887,48 € |
| Année 11 | 759 727,06 € | 324 100,46 € | 8 275 160,42 € |
| Année 12 | 788 554,38 € | 295 273,14 € | 7 486 606,04 € |
| Année 13 | 818 475,55 € | 265 351,97 € | 6 668 130,49 € |
| Année 14 | 849 532,04 € | 234 295,48 € | 5 818 598,45 € |
| Année 15 | 881 766,98 € | 202 060,54 € | 4 936 831,47 € |
| Année 16 | 915 225,03 € | 168 602,49 € | 4 021 606,44 € |
| Année 17 | 949 952,64 € | 133 874,88 € | 3 071 653,80 € |
| Année 18 | 985 997,93 € | 97 829,59 € | 2 085 655,87 € |
| Année 19 | 1 023 410,98 € | 60 416,54 € | 1 062 244,89 € |
| Année 20 | 1 062 244,89 € | 21 583,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 260 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.