Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 727,12 € | 89 727,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 900 € / mois | 256 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 840 € | 16 373 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 013 € | 15 539 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 070,03 € | 556 655,41 € | 14 640 429,97 € |
| Année 2 | 539 803,74 € | 536 921,70 € | 14 100 626,23 € |
| Année 3 | 560 286,23 € | 516 439,21 € | 13 540 340,00 € |
| Année 4 | 581 545,93 € | 495 179,51 € | 12 958 794,07 € |
| Année 5 | 603 612,30 € | 473 113,14 € | 12 355 181,77 € |
| Année 6 | 626 515,96 € | 450 209,48 € | 11 728 665,81 € |
| Année 7 | 650 288,68 € | 426 436,76 € | 11 078 377,13 € |
| Année 8 | 674 963,46 € | 401 761,98 € | 10 403 413,67 € |
| Année 9 | 700 574,47 € | 376 150,97 € | 9 702 839,20 € |
| Année 10 | 727 157,30 € | 349 568,14 € | 8 975 681,90 € |
| Année 11 | 754 748,81 € | 321 976,63 € | 8 220 933,09 € |
| Année 12 | 783 387,25 € | 293 338,19 € | 7 437 545,84 € |
| Année 13 | 813 112,34 € | 263 613,10 € | 6 624 433,50 € |
| Année 14 | 843 965,33 € | 232 760,11 € | 5 780 468,17 € |
| Année 15 | 875 989,06 € | 200 736,38 € | 4 904 479,11 € |
| Année 16 | 909 227,85 € | 167 497,59 € | 3 995 251,26 € |
| Année 17 | 943 727,90 € | 132 997,54 € | 3 051 523,36 € |
| Année 18 | 979 537,02 € | 97 188,42 € | 2 071 986,34 € |
| Année 19 | 1 016 704,90 € | 60 020,54 € | 1 055 281,44 € |
| Année 20 | 1 055 281,44 € | 21 442,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 160 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.