Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 431,19 € | 89 431,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 004 € / mois | 255 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 840 € | 16 319 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 763 € | 15 488 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 354,77 € | 554 819,51 € | 14 592 145,23 € |
| Année 2 | 538 023,38 € | 535 150,90 € | 14 054 121,85 € |
| Année 3 | 558 438,31 € | 514 735,97 € | 13 495 683,54 € |
| Année 4 | 579 627,89 € | 493 546,39 € | 12 916 055,65 € |
| Année 5 | 601 621,44 € | 471 552,84 € | 12 314 434,21 € |
| Année 6 | 624 449,59 € | 448 724,69 € | 11 689 984,62 € |
| Année 7 | 648 143,91 € | 425 030,37 € | 11 041 840,71 € |
| Année 8 | 672 737,28 € | 400 437,00 € | 10 369 103,43 € |
| Année 9 | 698 263,87 € | 374 910,41 € | 9 670 839,56 € |
| Année 10 | 724 759,02 € | 348 415,26 € | 8 946 080,54 € |
| Année 11 | 752 259,51 € | 320 914,77 € | 8 193 821,03 € |
| Année 12 | 780 803,49 € | 292 370,79 € | 7 413 017,54 € |
| Année 13 | 810 430,54 € | 262 743,74 € | 6 602 587,00 € |
| Année 14 | 841 181,78 € | 231 992,50 € | 5 761 405,22 € |
| Année 15 | 873 099,88 € | 200 074,40 € | 4 888 305,34 € |
| Année 16 | 906 229,07 € | 166 945,21 € | 3 982 076,27 € |
| Année 17 | 940 615,31 € | 132 558,97 € | 3 041 460,96 € |
| Année 18 | 976 306,33 € | 96 867,95 € | 2 065 154,63 € |
| Année 19 | 1 013 351,62 € | 59 822,66 € | 1 051 803,01 € |
| Année 20 | 1 051 803,01 € | 21 371,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 110 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.