Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 914,97 € | 108 914,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 045 € / mois | 311 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 840 € | 16 319 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 763 € | 15 488 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 716,54 € | 534 263,10 € | 14 337 783,46 € |
| Année 2 | 801 157,68 € | 505 821,96 € | 13 536 625,78 € |
| Année 3 | 830 645,64 € | 476 334,00 € | 12 705 980,14 € |
| Année 4 | 861 218,97 € | 445 760,67 € | 11 844 761,17 € |
| Année 5 | 892 917,58 € | 414 062,06 € | 10 951 843,59 € |
| Année 6 | 925 782,94 € | 381 196,70 € | 10 026 060,65 € |
| Année 7 | 959 857,96 € | 347 121,68 € | 9 066 202,69 € |
| Année 8 | 995 187,15 € | 311 792,49 € | 8 071 015,54 € |
| Année 9 | 1 031 816,71 € | 275 162,93 € | 7 039 198,83 € |
| Année 10 | 1 069 794,45 € | 237 185,19 € | 5 969 404,38 € |
| Année 11 | 1 109 170,09 € | 197 809,55 € | 4 860 234,29 € |
| Année 12 | 1 149 994,97 € | 156 984,67 € | 3 710 239,32 € |
| Année 13 | 1 192 322,49 € | 114 657,15 € | 2 517 916,83 € |
| Année 14 | 1 236 207,94 € | 70 771,70 € | 1 281 708,89 € |
| Année 15 | 1 281 708,89 € | 25 270,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 110 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 326 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.