Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 554,58 € | 108 554,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 953 € / mois | 310 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 840 € | 16 265 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 513 € | 15 437 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 159,68 € | 532 495,28 € | 14 290 340,32 € |
| Année 2 | 798 506,76 € | 504 148,20 € | 13 491 833,56 € |
| Année 3 | 827 897,14 € | 474 757,82 € | 12 663 936,42 € |
| Année 4 | 858 369,27 € | 444 285,69 € | 11 805 567,15 € |
| Année 5 | 889 963,04 € | 412 691,92 € | 10 915 604,11 € |
| Année 6 | 922 719,62 € | 379 935,34 € | 9 992 884,49 € |
| Année 7 | 956 681,90 € | 345 973,06 € | 9 036 202,59 € |
| Année 8 | 991 894,20 € | 310 760,76 € | 8 044 308,39 € |
| Année 9 | 1 028 402,54 € | 274 252,42 € | 7 015 905,85 € |
| Année 10 | 1 066 254,67 € | 236 400,29 € | 5 949 651,18 € |
| Année 11 | 1 105 499,97 € | 197 154,99 € | 4 844 151,21 € |
| Année 12 | 1 146 189,77 € | 156 465,19 € | 3 697 961,44 € |
| Année 13 | 1 188 377,23 € | 114 277,73 € | 2 509 584,21 € |
| Année 14 | 1 232 117,48 € | 70 537,48 € | 1 277 466,73 € |
| Année 15 | 1 277 466,73 € | 25 187,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 060 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 156 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.