Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 194,18 € | 108 194,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 861 € / mois | 309 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 840 € | 16 211 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 263 € | 15 385 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 602,75 € | 530 727,41 € | 14 242 897,25 € |
| Année 2 | 795 855,69 € | 502 474,47 € | 13 447 041,56 € |
| Année 3 | 825 148,51 € | 473 181,65 € | 12 621 893,05 € |
| Année 4 | 855 519,48 € | 442 810,68 € | 11 766 373,57 € |
| Année 5 | 887 008,33 € | 411 321,83 € | 10 879 365,24 € |
| Année 6 | 919 656,18 € | 378 673,98 € | 9 959 709,06 € |
| Année 7 | 953 505,71 € | 344 824,45 € | 9 006 203,35 € |
| Année 8 | 988 601,10 € | 309 729,06 € | 8 017 602,25 € |
| Année 9 | 1 024 988,24 € | 273 341,92 € | 6 992 614,01 € |
| Année 10 | 1 062 714,67 € | 235 615,49 € | 5 929 899,34 € |
| Année 11 | 1 101 829,68 € | 196 500,48 € | 4 828 069,66 € |
| Année 12 | 1 142 384,40 € | 155 945,76 € | 3 685 685,26 € |
| Année 13 | 1 184 431,80 € | 113 898,36 € | 2 501 253,46 € |
| Année 14 | 1 228 026,83 € | 70 303,33 € | 1 273 226,63 € |
| Année 15 | 1 273 226,63 € | 25 103,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 010 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.