Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 833,79 € | 107 833,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 769 € / mois | 308 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 840 € | 16 157 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 013 € | 15 334 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 045,92 € | 528 959,56 € | 14 195 454,08 € |
| Année 2 | 793 204,75 € | 500 800,73 € | 13 402 249,33 € |
| Année 3 | 822 400,01 € | 471 605,47 € | 12 579 849,32 € |
| Année 4 | 852 669,83 € | 441 335,65 € | 11 727 179,49 € |
| Année 5 | 884 053,78 € | 409 951,70 € | 10 843 125,71 € |
| Année 6 | 916 592,90 € | 377 412,58 € | 9 926 532,81 € |
| Année 7 | 950 329,65 € | 343 675,83 € | 8 976 203,16 € |
| Année 8 | 985 308,14 € | 308 697,34 € | 7 990 895,02 € |
| Année 9 | 1 021 574,06 € | 272 431,42 € | 6 969 320,96 € |
| Année 10 | 1 059 174,84 € | 234 830,64 € | 5 910 146,12 € |
| Année 11 | 1 098 159,58 € | 195 845,90 € | 4 811 986,54 € |
| Année 12 | 1 138 579,22 € | 155 426,26 € | 3 673 407,32 € |
| Année 13 | 1 180 486,53 € | 113 518,95 € | 2 492 920,79 € |
| Année 14 | 1 223 936,37 € | 70 069,11 € | 1 268 984,42 € |
| Année 15 | 1 268 984,42 € | 25 020,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 097 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.