Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 113,00 € | 107 113,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 585 € / mois | 306 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 840 € | 16 049 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 513 € | 15 232 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 932,15 € | 525 423,85 € | 14 100 567,85 € |
| Année 2 | 787 902,76 € | 497 453,24 € | 13 312 665,09 € |
| Année 3 | 816 902,83 € | 468 453,17 € | 12 495 762,26 € |
| Année 4 | 846 970,35 € | 438 385,65 € | 11 648 791,91 € |
| Année 5 | 878 144,53 € | 407 211,47 € | 10 770 647,38 € |
| Année 6 | 910 466,13 € | 374 889,87 € | 9 860 181,25 € |
| Année 7 | 943 977,39 € | 341 378,61 € | 8 916 203,86 € |
| Année 8 | 978 722,07 € | 306 633,93 € | 7 937 481,79 € |
| Année 9 | 1 014 745,60 € | 270 610,40 € | 6 922 736,19 € |
| Année 10 | 1 052 095,03 € | 233 260,97 € | 5 870 641,16 € |
| Année 11 | 1 090 819,17 € | 194 536,83 € | 4 779 821,99 € |
| Année 12 | 1 130 968,63 € | 154 387,37 € | 3 648 853,36 € |
| Année 13 | 1 172 595,87 € | 112 760,13 € | 2 476 257,49 € |
| Année 14 | 1 215 755,26 € | 69 600,74 € | 1 260 502,23 € |
| Année 15 | 1 260 502,23 € | 24 852,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 860 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.