Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 473,39 € | 107 473,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 677 € / mois | 307 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 840 € | 16 103 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 763 € | 15 283 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 488,98 € | 527 191,70 € | 14 148 011,02 € |
| Année 2 | 790 553,69 € | 499 126,99 € | 13 357 457,33 € |
| Année 3 | 819 651,34 € | 470 029,34 € | 12 537 805,99 € |
| Année 4 | 849 820,00 € | 439 860,68 € | 11 687 985,99 € |
| Année 5 | 881 099,06 € | 408 581,62 € | 10 806 886,93 € |
| Année 6 | 913 529,43 € | 376 151,25 € | 9 893 357,50 € |
| Année 7 | 947 153,44 € | 342 527,24 € | 8 946 204,06 € |
| Année 8 | 982 015,01 € | 307 665,67 € | 7 964 189,05 € |
| Année 9 | 1 018 159,76 € | 271 520,92 € | 6 946 029,29 € |
| Année 10 | 1 055 634,87 € | 234 045,81 € | 5 890 394,42 € |
| Année 11 | 1 094 489,29 € | 195 191,39 € | 4 795 905,13 € |
| Année 12 | 1 134 773,82 € | 154 906,86 € | 3 661 131,31 € |
| Année 13 | 1 176 541,12 € | 113 139,56 € | 2 484 590,19 € |
| Année 14 | 1 219 845,70 € | 69 834,98 € | 1 264 744,49 € |
| Année 15 | 1 264 744,49 € | 24 936,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 910 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 067 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.