Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 718,53 € | 77 718,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 511 € / mois | 222 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 840 € | 16 103 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 763 € | 15 283 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 460,29 € | 572 162,07 € | 14 550 039,71 € |
| Année 2 | 374 697,60 € | 557 924,76 € | 14 175 342,11 € |
| Année 3 | 389 497,20 € | 543 125,16 € | 13 785 844,91 € |
| Année 4 | 404 881,37 € | 527 740,99 € | 13 380 963,54 € |
| Année 5 | 420 873,14 € | 511 749,22 € | 12 960 090,40 € |
| Année 6 | 437 496,58 € | 495 125,78 € | 12 522 593,82 € |
| Année 7 | 454 776,60 € | 477 845,76 € | 12 067 817,22 € |
| Année 8 | 472 739,12 € | 459 883,24 € | 11 595 078,10 € |
| Année 9 | 491 411,15 € | 441 211,21 € | 11 103 666,95 € |
| Année 10 | 510 820,64 € | 421 801,72 € | 10 592 846,31 € |
| Année 11 | 530 996,76 € | 401 625,60 € | 10 061 849,55 € |
| Année 12 | 551 969,82 € | 380 652,54 € | 9 509 879,73 € |
| Année 13 | 573 771,22 € | 358 851,14 € | 8 936 108,51 € |
| Année 14 | 596 433,74 € | 336 188,62 € | 8 339 674,77 € |
| Année 15 | 619 991,38 € | 312 630,98 € | 7 719 683,39 € |
| Année 16 | 644 479,48 € | 288 142,88 € | 7 075 203,91 € |
| Année 17 | 669 934,82 € | 262 687,54 € | 6 405 269,09 € |
| Année 18 | 696 395,56 € | 236 226,80 € | 5 708 873,53 € |
| Année 19 | 723 901,41 € | 208 720,95 € | 4 984 972,12 € |
| Année 20 | 752 493,69 € | 180 128,67 € | 4 232 478,43 € |
| Année 21 | 782 215,30 € | 150 407,06 € | 3 450 263,13 € |
| Année 22 | 813 110,84 € | 119 511,52 € | 2 637 152,29 € |
| Année 23 | 845 226,67 € | 87 395,69 € | 1 791 925,62 € |
| Année 24 | 878 610,99 € | 54 011,37 € | 913 314,63 € |
| Année 25 | 913 314,63 € | 19 308,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 910 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 053 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.