Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 979,15 € | 77 979,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 300 € / mois | 222 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 840 € | 16 157 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 013 € | 15 334 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 669,08 € | 574 080,72 € | 14 598 830,92 € |
| Année 2 | 375 954,11 € | 559 795,69 € | 14 222 876,81 € |
| Année 3 | 390 803,36 € | 544 946,44 € | 13 832 073,45 € |
| Année 4 | 406 239,12 € | 529 510,68 € | 13 425 834,33 € |
| Année 5 | 422 284,54 € | 513 465,26 € | 13 003 549,79 € |
| Année 6 | 438 963,72 € | 496 786,08 € | 12 564 586,07 € |
| Année 7 | 456 301,68 € | 479 448,12 € | 12 108 284,39 € |
| Année 8 | 474 324,44 € | 461 425,36 € | 11 633 959,95 € |
| Année 9 | 493 059,05 € | 442 690,75 € | 11 140 900,90 € |
| Année 10 | 512 533,64 € | 423 216,16 € | 10 628 367,26 € |
| Année 11 | 532 777,45 € | 402 972,35 € | 10 095 589,81 € |
| Année 12 | 553 820,79 € | 381 929,01 € | 9 541 769,02 € |
| Année 13 | 575 695,34 € | 360 054,46 € | 8 966 073,68 € |
| Année 14 | 598 433,86 € | 337 315,94 € | 8 367 639,82 € |
| Année 15 | 622 070,48 € | 313 679,32 € | 7 745 569,34 € |
| Année 16 | 646 640,71 € | 289 109,09 € | 7 098 928,63 € |
| Année 17 | 672 181,40 € | 263 568,40 € | 6 426 747,23 € |
| Année 18 | 698 730,86 € | 237 018,94 € | 5 728 016,37 € |
| Année 19 | 726 328,97 € | 209 420,83 € | 5 001 687,40 € |
| Année 20 | 755 017,14 € | 180 732,66 € | 4 246 670,26 € |
| Année 21 | 784 838,42 € | 150 911,38 € | 3 461 831,84 € |
| Année 22 | 815 837,55 € | 119 912,25 € | 2 645 994,29 € |
| Année 23 | 848 061,08 € | 87 688,72 € | 1 797 933,21 € |
| Année 24 | 881 557,37 € | 54 192,43 € | 916 375,84 € |
| Année 25 | 916 375,84 € | 19 373,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 798 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.