Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 447,50 € | 75 447,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 629 € / mois | 215 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 840 € | 16 157 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 013 € | 15 334 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 060,32 € | 662 309,68 € | 14 717 439,68 € |
| Année 2 | 254 125,17 € | 651 244,83 € | 14 463 314,51 € |
| Année 3 | 265 693,74 € | 639 676,26 € | 14 197 620,77 € |
| Année 4 | 277 788,96 € | 627 581,04 € | 13 919 831,81 € |
| Année 5 | 290 434,76 € | 614 935,24 € | 13 629 397,05 € |
| Année 6 | 303 656,23 € | 601 713,77 € | 13 325 740,82 € |
| Année 7 | 317 479,60 € | 587 890,40 € | 13 008 261,22 € |
| Année 8 | 331 932,26 € | 573 437,74 € | 12 676 328,96 € |
| Année 9 | 347 042,84 € | 558 327,16 € | 12 329 286,12 € |
| Année 10 | 362 841,30 € | 542 528,70 € | 11 966 444,82 € |
| Année 11 | 379 358,96 € | 526 011,04 € | 11 587 085,86 € |
| Année 12 | 396 628,54 € | 508 741,46 € | 11 190 457,32 € |
| Année 13 | 414 684,30 € | 490 685,70 € | 10 775 773,02 € |
| Année 14 | 433 562,01 € | 471 807,99 € | 10 342 211,01 € |
| Année 15 | 453 299,09 € | 452 070,91 € | 9 888 911,92 € |
| Année 16 | 473 934,68 € | 431 435,32 € | 9 414 977,24 € |
| Année 17 | 495 509,64 € | 409 860,36 € | 8 919 467,60 € |
| Année 18 | 518 066,78 € | 387 303,22 € | 8 401 400,82 € |
| Année 19 | 541 650,76 € | 363 719,24 € | 7 859 750,06 € |
| Année 20 | 566 308,40 € | 339 061,60 € | 7 293 441,66 € |
| Année 21 | 592 088,50 € | 313 281,50 € | 6 701 353,16 € |
| Année 22 | 619 042,20 € | 286 327,80 € | 6 082 310,96 € |
| Année 23 | 647 222,91 € | 258 147,09 € | 5 435 088,05 € |
| Année 24 | 676 686,48 € | 228 683,52 € | 4 758 401,57 € |
| Année 25 | 707 491,37 € | 197 878,63 € | 4 050 910,20 € |
| Année 26 | 739 698,55 € | 165 671,45 € | 3 311 211,65 € |
| Année 27 | 773 371,89 € | 131 998,11 € | 2 537 839,76 € |
| Année 28 | 808 578,19 € | 96 791,81 € | 1 729 261,57 € |
| Année 29 | 845 387,16 € | 59 982,84 € | 883 874,41 € |
| Année 30 | 883 874,41 € | 21 498,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.