Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 543,42 € | 88 543,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 313 € / mois | 252 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 840 € | 16 157 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 013 € | 15 334 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 209,13 € | 549 311,91 € | 14 447 290,87 € |
| Année 2 | 532 682,51 € | 529 838,53 € | 13 914 608,36 € |
| Année 3 | 552 894,78 € | 509 626,26 € | 13 361 713,58 € |
| Année 4 | 573 874,00 € | 488 647,04 € | 12 787 839,58 € |
| Année 5 | 595 649,27 € | 466 871,77 € | 12 192 190,31 € |
| Année 6 | 618 250,79 € | 444 270,25 € | 11 573 939,52 € |
| Année 7 | 641 709,89 € | 420 811,15 € | 10 932 229,63 € |
| Année 8 | 666 059,15 € | 396 461,89 € | 10 266 170,48 € |
| Année 9 | 691 332,28 € | 371 188,76 € | 9 574 838,20 € |
| Année 10 | 717 564,44 € | 344 956,60 € | 8 857 273,76 € |
| Année 11 | 744 791,95 € | 317 729,09 € | 8 112 481,81 € |
| Année 12 | 773 052,59 € | 289 468,45 € | 7 339 429,22 € |
| Année 13 | 802 385,54 € | 260 135,50 € | 6 537 043,68 € |
| Année 14 | 832 831,53 € | 229 689,51 € | 5 704 212,15 € |
| Année 15 | 864 432,76 € | 198 088,28 € | 4 839 779,39 € |
| Année 16 | 897 233,07 € | 165 287,97 € | 3 942 546,32 € |
| Année 17 | 931 277,99 € | 131 243,05 € | 3 011 268,33 € |
| Année 18 | 966 614,70 € | 95 906,34 € | 2 044 653,63 € |
| Année 19 | 1 003 292,23 € | 59 228,81 € | 1 041 361,40 € |
| Année 20 | 1 041 361,40 € | 21 159,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.