Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 839,34 € | 88 839,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 210 € / mois | 253 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 840 € | 16 211 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 263 € | 15 385 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 924,28 € | 551 147,80 € | 14 495 575,72 € |
| Année 2 | 534 462,76 € | 531 609,32 € | 13 961 112,96 € |
| Année 3 | 554 742,58 € | 511 329,50 € | 13 406 370,38 € |
| Année 4 | 575 791,93 € | 490 280,15 € | 12 830 578,45 € |
| Année 5 | 597 639,97 € | 468 432,11 € | 12 232 938,48 € |
| Année 6 | 620 317,01 € | 445 755,07 € | 11 612 621,47 € |
| Année 7 | 643 854,51 € | 422 217,57 € | 10 968 766,96 € |
| Année 8 | 668 285,15 € | 397 786,93 € | 10 300 481,81 € |
| Année 9 | 693 642,77 € | 372 429,31 € | 9 606 839,04 € |
| Année 10 | 719 962,60 € | 346 109,48 € | 8 886 876,44 € |
| Année 11 | 747 281,10 € | 318 790,98 € | 8 139 595,34 € |
| Année 12 | 775 636,15 € | 290 435,93 € | 7 363 959,19 € |
| Année 13 | 805 067,14 € | 261 004,94 € | 6 558 892,05 € |
| Année 14 | 835 614,89 € | 230 457,19 € | 5 723 277,16 € |
| Année 15 | 867 321,73 € | 198 750,35 € | 4 855 955,43 € |
| Année 16 | 900 231,70 € | 165 840,38 € | 3 955 723,73 € |
| Année 17 | 934 390,36 € | 131 681,72 € | 3 021 333,37 € |
| Année 18 | 969 845,17 € | 96 226,91 € | 2 051 488,20 € |
| Année 19 | 1 006 645,30 € | 59 426,78 € | 1 044 842,90 € |
| Année 20 | 1 044 842,90 € | 21 230,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 010 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 827 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.