Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 951,57 € | 87 951,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 520 € / mois | 251 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 840 € | 16 049 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 513 € | 15 232 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 778,69 € | 545 640,15 € | 14 350 721,31 € |
| Année 2 | 529 121,87 € | 526 296,97 € | 13 821 599,44 € |
| Année 3 | 549 199,05 € | 506 219,79 € | 13 272 400,39 € |
| Année 4 | 570 038,04 € | 485 380,80 € | 12 702 362,35 € |
| Année 5 | 591 667,75 € | 463 751,09 € | 12 110 694,60 € |
| Année 6 | 614 118,20 € | 441 300,64 € | 11 496 576,40 € |
| Année 7 | 637 420,50 € | 417 998,34 € | 10 859 155,90 € |
| Année 8 | 661 606,99 € | 393 811,85 € | 10 197 548,91 € |
| Année 9 | 686 711,24 € | 368 707,60 € | 9 510 837,67 € |
| Année 10 | 712 768,02 € | 342 650,82 € | 8 798 069,65 € |
| Année 11 | 739 813,53 € | 315 605,31 € | 8 058 256,12 € |
| Année 12 | 767 885,25 € | 287 533,59 € | 7 290 370,87 € |
| Année 13 | 797 022,14 € | 258 396,70 € | 6 493 348,73 € |
| Année 14 | 827 264,60 € | 228 154,24 € | 5 666 084,13 € |
| Année 15 | 858 654,61 € | 196 764,23 € | 4 807 429,52 € |
| Année 16 | 891 235,70 € | 164 183,14 € | 3 916 193,82 € |
| Année 17 | 925 053,03 € | 130 365,81 € | 2 991 140,79 € |
| Année 18 | 960 153,53 € | 95 265,31 € | 2 030 987,26 € |
| Année 19 | 996 585,90 € | 58 832,94 € | 1 034 401,36 € |
| Année 20 | 1 034 401,36 € | 21 018,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 860 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 290 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.