Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 359,72 € | 87 359,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 726 € / mois | 249 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 840 € | 15 941 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 013 € | 15 129 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 348,24 € | 541 968,40 € | 14 254 151,76 € |
| Année 2 | 525 561,26 € | 522 755,38 € | 13 728 590,50 € |
| Année 3 | 545 503,34 € | 502 813,30 € | 13 183 087,16 € |
| Année 4 | 566 202,09 € | 482 114,55 € | 12 616 885,07 € |
| Année 5 | 587 686,25 € | 460 630,39 € | 12 029 198,82 € |
| Année 6 | 609 985,59 € | 438 331,05 € | 11 419 213,23 € |
| Année 7 | 633 131,10 € | 415 185,54 € | 10 786 082,13 € |
| Année 8 | 657 154,84 € | 391 161,80 € | 10 128 927,29 € |
| Année 9 | 682 090,14 € | 366 226,50 € | 9 446 837,15 € |
| Année 10 | 707 971,57 € | 340 345,07 € | 8 738 865,58 € |
| Année 11 | 734 835,10 € | 313 481,54 € | 8 004 030,48 € |
| Année 12 | 762 717,94 € | 285 598,70 € | 7 241 312,54 € |
| Année 13 | 791 658,75 € | 256 657,89 € | 6 449 653,79 € |
| Année 14 | 821 697,69 € | 226 618,95 € | 5 627 956,10 € |
| Année 15 | 852 876,47 € | 195 440,17 € | 4 775 079,63 € |
| Année 16 | 885 238,30 € | 163 078,34 € | 3 889 841,33 € |
| Année 17 | 918 828,05 € | 129 488,59 € | 2 971 013,28 € |
| Année 18 | 953 692,37 € | 94 624,27 € | 2 017 320,91 € |
| Année 19 | 989 879,59 € | 58 437,05 € | 1 027 441,32 € |
| Année 20 | 1 027 441,32 € | 20 876,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 760 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 599 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.