Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 767,88 € | 86 767,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 933 € / mois | 247 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 840 € | 15 833 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 513 € | 15 027 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 917,89 € | 538 296,67 € | 14 157 582,11 € |
| Année 2 | 522 000,79 € | 519 213,77 € | 13 635 581,32 € |
| Année 3 | 541 807,77 € | 499 406,79 € | 13 093 773,55 € |
| Année 4 | 562 366,28 € | 478 848,28 € | 12 531 407,27 € |
| Année 5 | 583 704,91 € | 457 509,65 € | 11 947 702,36 € |
| Année 6 | 605 853,19 € | 435 361,37 € | 11 341 849,17 € |
| Année 7 | 628 841,86 € | 412 372,70 € | 10 713 007,31 € |
| Année 8 | 652 702,87 € | 388 511,69 € | 10 060 304,44 € |
| Année 9 | 677 469,24 € | 363 745,32 € | 9 382 835,20 € |
| Année 10 | 703 175,34 € | 338 039,22 € | 8 679 659,86 € |
| Année 11 | 729 856,86 € | 311 357,70 € | 7 949 803,00 € |
| Année 12 | 757 550,79 € | 283 663,77 € | 7 192 252,21 € |
| Année 13 | 786 295,53 € | 254 919,03 € | 6 405 956,68 € |
| Année 14 | 816 131,00 € | 225 083,56 € | 5 589 825,68 € |
| Année 15 | 847 098,53 € | 194 116,03 € | 4 742 727,15 € |
| Année 16 | 879 241,11 € | 161 973,45 € | 3 863 486,04 € |
| Année 17 | 912 603,33 € | 128 611,23 € | 2 950 882,71 € |
| Année 18 | 947 231,46 € | 93 983,10 € | 2 003 651,25 € |
| Année 19 | 983 173,51 € | 58 041,05 € | 1 020 477,74 € |
| Année 20 | 1 020 477,74 € | 20 735,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 660 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.