Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 671,42 € | 105 671,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 216 € / mois | 301 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 840 € | 15 833 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 513 € | 15 027 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 704,61 € | 518 352,43 € | 13 910 795,39 € |
| Année 2 | 777 298,78 € | 490 758,26 € | 13 133 496,61 € |
| Année 3 | 805 908,56 € | 462 148,48 € | 12 327 588,05 € |
| Année 4 | 835 571,42 € | 432 485,62 € | 11 492 016,63 € |
| Année 5 | 866 326,03 € | 401 731,01 € | 10 625 690,60 € |
| Année 6 | 898 212,62 € | 369 844,42 € | 9 727 477,98 € |
| Année 7 | 931 272,87 € | 336 784,17 € | 8 796 205,11 € |
| Année 8 | 965 549,95 € | 302 507,09 € | 7 830 655,16 € |
| Année 9 | 1 001 088,64 € | 266 968,40 € | 6 829 566,52 € |
| Année 10 | 1 037 935,42 € | 230 121,62 € | 5 791 631,10 € |
| Année 11 | 1 076 138,41 € | 191 918,63 € | 4 715 492,69 € |
| Année 12 | 1 115 747,50 € | 152 309,54 € | 3 599 745,19 € |
| Année 13 | 1 156 814,50 € | 111 242,54 € | 2 442 930,69 € |
| Année 14 | 1 199 393,02 € | 68 664,02 € | 1 243 537,67 € |
| Année 15 | 1 243 537,67 € | 24 518,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 660 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.