Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 031,81 € | 106 031,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 309 € / mois | 302 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 840 € | 15 887 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 763 € | 15 078 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 261,43 € | 520 120,29 € | 13 958 238,57 € |
| Année 2 | 779 949,71 € | 492 432,01 € | 13 178 288,86 € |
| Année 3 | 808 657,08 € | 463 724,64 € | 12 369 631,78 € |
| Année 4 | 838 421,07 € | 433 960,65 € | 11 531 210,71 € |
| Année 5 | 869 280,58 € | 403 101,14 € | 10 661 930,13 € |
| Année 6 | 901 275,95 € | 371 105,77 € | 9 760 654,18 € |
| Année 7 | 934 448,93 € | 337 932,79 € | 8 826 205,25 € |
| Année 8 | 968 842,90 € | 303 538,82 € | 7 857 362,35 € |
| Année 9 | 1 004 502,82 € | 267 878,90 € | 6 852 859,53 € |
| Année 10 | 1 041 475,26 € | 230 906,46 € | 5 811 384,27 € |
| Année 11 | 1 079 808,51 € | 192 573,21 € | 4 731 575,76 € |
| Année 12 | 1 119 552,69 € | 152 829,03 € | 3 612 023,07 € |
| Année 13 | 1 160 759,75 € | 111 621,97 € | 2 451 263,32 € |
| Année 14 | 1 203 483,47 € | 68 898,25 € | 1 247 779,85 € |
| Année 15 | 1 247 779,85 € | 24 601,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 710 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.