Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 063,80 € | 87 063,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 830 € / mois | 248 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 840 € | 15 887 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 763 € | 15 078 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 633,04 € | 540 132,56 € | 14 205 866,96 € |
| Année 2 | 523 781,01 € | 520 984,59 € | 13 682 085,95 € |
| Année 3 | 543 655,55 € | 501 110,05 € | 13 138 430,40 € |
| Année 4 | 564 284,20 € | 480 481,40 € | 12 574 146,20 € |
| Année 5 | 585 695,57 € | 459 070,03 € | 11 988 450,63 € |
| Année 6 | 607 919,40 € | 436 846,20 € | 11 380 531,23 € |
| Année 7 | 630 986,48 € | 413 779,12 € | 10 749 544,75 € |
| Année 8 | 654 928,84 € | 389 836,76 € | 10 094 615,91 € |
| Année 9 | 679 779,68 € | 364 985,92 € | 9 414 836,23 € |
| Année 10 | 705 573,48 € | 339 192,12 € | 8 709 262,75 € |
| Année 11 | 732 345,99 € | 312 419,61 € | 7 976 916,76 € |
| Année 12 | 760 134,35 € | 284 631,25 € | 7 216 782,41 € |
| Année 13 | 788 977,14 € | 255 788,46 € | 6 427 805,27 € |
| Année 14 | 818 914,36 € | 225 851,24 € | 5 608 890,91 € |
| Année 15 | 849 987,50 € | 194 778,10 € | 4 758 903,41 € |
| Année 16 | 882 239,72 € | 162 525,88 € | 3 876 663,69 € |
| Année 17 | 915 715,71 € | 129 049,89 € | 2 960 947,98 € |
| Année 18 | 950 461,90 € | 94 303,70 € | 2 010 486,08 € |
| Année 19 | 986 526,56 € | 58 239,04 € | 1 023 959,52 € |
| Année 20 | 1 023 959,52 € | 20 805,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 710 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.